Обследования внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома

Тип выполняемых работ

Обследования внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Когда выполнялся проект и адрес

Сентябрь 2021 года;
Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, г. Бокситогорск, Дымское шоссе, д. 4

Цель и задача обследования

Определение причин отклонения фактических энергетических характеристик от указанных в паспорте узла присоединения и температурных характеристик помещений, указанных в проектной документации, проверка выполнения требований по регулировке оборудования, содержащихся в эксплуатационных инструкциях, и выполнения замеров необходимых параметров в контрольных точках.

Перечень работ, выполненных в процессе обследования

Обследование внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома;
Составление технического отчета по результатам выполненных работ с формированием выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Сроки и решение

Время выполнения – 5 календарных дней.

В системе отопления наблюдается существенный недостаток циркуляции теплоносителя, что может быть следствием повышенного сопротивления системы теплопотребления (например, загрязненный фильтры в ИТП), а также недостаточным циркуляционным напором теплоносителя (недостаточный перепад давления) на вводе в ИТП — 2,5 м.в.ст;

Общие выводы и рекомендации по системе:

Очистить поверхность труб от коррозии, обработать антикоррозионным составом и покрыть лакокрасочным покрытием;
Выполнить частичную замену изоляционного слоя;
При следующей реорганизации системы отопления рекомендуется предусмотреть систему автоматизации;

Варианты по восстановлению системы в работоспособное состояние:

Вариант 1

Установить запорно-регулирующую арматуру согласно проекту
Провести прочистку фильтров на подающем и обратном трубопроводе теплового пункта
Требуется перераспределить практически поровну между участками №3 и №4
Обратится в теплоснабжающую организацию с требованием провести балансировку наружных тепловых сетей и обеспечения расчётной циркуляции теплоносителя 6,696 т/ч. По факту при полностью открытом балансировочном клапане и выключенном насосе расход теплоносителя составил Gот/факт.=3,683 т/ч (нужно обеспечить давление в наружных тепловых сетях).
Провести балансировку внутренней системы отопления

Вариант 2

Добавить циркуляционно-смесительный насос Grundfoss UPS 50-180F
Смесительный байпас ду 32 на котором должен быть установлен балансировочный клапан
Также рекомендуется добавить манометры и термометры для наладки смешения и датчики для регистрации воды на ввод

Примечание: Данный вариант актуален только при достаточной температуре теплоносителя, если ее будет недостаточно, то схема только выровняет температуру по всем стояка и будет одинаково холодно везде.

Вариант 3

Реконструировать систему с увеличением диаметров трубопроводов.

Примечание ко всем вариантам исполнения: все работы рекомендуется выполнять комплексно, работы будут актуальны при полной балансировке системы.