Комплексное обследование здания

Тип выполняемых работ

Визуальное обследование;
Выполнение контрольных вскрытий;
Отбор проб материалов, формирование выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации;
Составление технического заключения;
Составление графической части;

Когда выполнялся проект и адрес

Декабрь 2021 года;
Ленинградская область, г. Волхов, пл. Ленина, д.1.

Цель и задача обследования

Определение категории технического состояния в целом, выявление дефектов и повреждений, а также выдача рекомендаций по устранению и для дальнейшей эксплуатации обследуемого здания;

Перечень работ, выполненных в процессе обследования:

Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
Сбор и анализ имеющейся технической документации;
Составление программы работ;
Визуальное обследование конструкции, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
Обмерные работы с составлением чертежей в необходимом объеме для обследования;
Фотофиксация дефектов и повреждений;
Инженерно-геодезические изыскания (замер отклонений, кренов и т.д.)
Составление схемы и ведомости дефектов;
Испытание бетона методами неразрушающего контроля (ультразвуковой и метод отрыва со скалыванием);
Отбор проб кирпичной кладки для лабораторных испытаний разрушающим методом контроля (при необходимости);
Выполнение шурфов с целью осмотра состояния фундаментов;
Отбор проб грунта для определения гранулометрического состава в лабораторных условиях;
Выполнение вскрытий многослойных конструкций с целью определения состава и фактических нагрузок;
Выполнение контрольных вскрытий многослойных конструкций с целью определения состава и фактических нагрузок;
Выполнение контрольных вскрытий защитного слоя бетона с контролем армирования (зачистка и замеры остаточного сечения арматуры в местах вскрытий);
Измерение твердости металлов неразрушающим методом контроля;
Толщинометрия металлических конструкций;
Разработка заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.

Сроки и решение

Время выполнения – 25 календарных дней.

Общие выводы и рекомендации по системе:

Техническое состояние фундаментов обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] – ограниченно—работоспособное.
Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — ограниченно-работоспособное.
Техническое состояние отделочных слоев фасада в осях М-Н/3-10 на отм. от +9.110 м до +20,180 м – аварийное.
Техническое состояние перегородок обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — ограниченно-работоспособное.
Техническое состояние монолитного железобетонного перекрытия обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — аварийное.
Техническое состояние балок междуэтажного перекрытия обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — работоспособное.
Техническое состояние стропильной системы обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — ограниченно-работоспособное.
Техническое состояние кровли обследуемого здания согласно ГОСТ 31937-2011 [3] — работоспособное.

В результате выполненного тепловизионного обследования установлены теплопотери через неплотное примыкание оконной рамы к ограждающим конструкциям, а также через дверное заполнение в уровне пола первого этажа, на участке сопряжения продольных и поперечных стен. Выявлено неравномерное тепловое поле на участках подоконного пространства, по периметру обнаружены теплопотери.

На основании проведенного обследования установлено, что техническое состояние здания — ограниченно-работоспособное.

В целях предотвращения ухудшения состояния конструкций необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

необходимо выполнить усиление фундаментов с понижением уровня грунтовых вод и устройстве гидроизоляции, а также необходимо предусмотреть решение по устройству дренажной системы.
выполнить усиление монолитного железобетонного перекрытия по специально разработанному проекту.
выполнить демонтаж отделочных слоев фасадов с последующим восстановлением.
выполнить переустройство подоконников со стороны фасадов обследуемого здания.
расшить трещины и выполнить инъецирование ремонтным составом.
выполнить усиление несущих стен посредством установки скоб, тяжей.
зачистить биоповреждение, обработать участок биоцидами, просушить и восстановить отделочные слои.
сбить поврежденные участки стен, просушить конструкции, обработать биоцидами, восстановить отделочные слои.
выполнить вывешивание конструкции стальной балки лестничной площадки с устройством опорного узла согласно требованиям технологии строительно-монтажных работ.
зачистить стальные балки, обработать антикоррозионным составом, восстановить отделочные слои. Выполнить обработку торцевого края защитным слоем.
выполнить переустройство стропильной системы здания.
выполнить зачистку поврежденных участков наружных стен с последующей обработкой гидрофобизаторами. Установить защитное парапетный фартук из оцинкованной стали.
демонтировать поврежденные участки бетонной обоймы в уровне подвала с последующим восстановлением.
зачистить участки монтажа инженерных коммуникаций, вставить гильзы, обетонировать отверстие.
выполнить переустройство утепления и заполнения стыка между оконных блоков и ограждающей конструкцией.
провести операции по регулировки фурнитуры и прижимных механизмов устройств оконных блоков.
выполнить утепление стыков продольных и поперечных стен обследуемого здания.