skip to Main Content

Визуально-инструментальное обследование технического состояния, нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13

Тип выполняемых работ

Натурное обследование, формирование выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации;
Проведение вскрытий и испытаний неразрушающими методами контроля, составление заключения;
Обмерные работы;

Когда выполнялся проект и адрес

  • Ноябрь 2022 года;
  • Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Станционная, д.7А

Цель и задача обследования

Визуально-инструментальное обследование технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13, лит Д, кадастровый номер 47:25:0112001:269, для определения технического состояния и несущей способности строительных конструкций (металлические колонны, фермы, прогоны, связи), а также определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Получение достоверной информации о техническом состоянии несущих строительных конструкций (металлические колонны, фермы, прогоны, связи), а также уточнения соответствия действующим нормам и правилам и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Перечень работ, выполненных в процессе обследования:

  • Анализ предоставленной документации;
  • Визуальное обследование конструкций, выявление дефектов конструктивных элементов;
  • Обмерные работы;
  • Фотофиксация дефектов и повреждений;
  • Составление ведомости дефектов и повреждений;
  • Составление схем и чертежей для отчета;
  • Локальные вскрытия;
  • Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
  • Проверка возможности дальнейшего использования конструктивных элементов;
  • Проверочный расчет для определения несущей способности покрытия (конструкций кровли) с учетом снеговой нагрузки и рекомендациям по дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • Разработка технического задания на проектирование по реконструкции или ремонту данного здания (при обнаружении аварийных строительных конструкций);

Сроки и решение

Время выполнения – 20 календарных дней.

Общие выводы и рекомендации:

  • По результатам проведенного обследования нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13, лит. Д, определено техническое состояния строительных конструкций, согласно ГОСТ 31937-2011:

Таблица 6 – категории технического состояния конструкций здания

Тип конструкции Категория технического состояния
Фундаменты Работоспособное
Стальные колонны Работоспособное
Вертикальные связи Работоспособное
Горизонтальные связи Ограниченно-работоспособное
Подкрановые балки Работоспособное
Фермы Ограниченно-работоспособное
Фермы фонарей Ограниченно-работоспособное
Прогоны Ограниченно-работоспособное
Кровля Ограниченно-работоспособное
Полы Работоспособное
Стеновое ограждение Работоспособное
Конструкции заполнения проемов Ограниченно-работоспособное
Конструкции вертикальных лестниц Ограниченно-работоспособное
Конструкции встроенных помещений Работоспособное
  • По результатам выполнения поверочного расчета – несущей способности конструкций ферм, прогонов, ферм фонарей и горизонтальных связей недостаточно. Геодезические измерения свидетельствуют об отсутствии ненормативных деформаций покрытия. С момента предыдущего обследования (10 лет) динамика развития деформаций и образования повреждений отсутствует. Несущие конструкции покрытия признаются ограниченно-работоспособными в виду отсутствия видимых признаков деформаций и снижения работоспособности. Рекомендуется проводить обязательные мероприятия по очистке снега в зимний период при выпадении осадков более 5 см. Увеличение нагрузки на покрытие потенциально несет опасность перехода конструкций в аварийное состояние. Рекомендуется проводить планово-предупредительные осмотры конструкций на предмет выявления образования новых деформаций и повреждений.

Для отслеживания тенденций развития деформаций – рекомендуется проведения геодезического мониторинга конструкций покрытия. При проведении геодезического мониторинга – за исходные данные прогибов принимать значения приведенные в текущем заключении. При выявлении развитий деформаций конструкций – предусмотреть разработку проектной документации на усиление конструкций покрытия с последующей реализацией.

  • Рекомендуется выполнить полное переустройство кровли, включая покрытие из профилированного настила, в виду физического износа слоев кровли (неравномерность поверхности покрытия, коррозионный износ профилированного настила и пр.). При выполнении планового ремонта либо переустройству кровли – выполнить очистку стальных конструкций от продуктов поверхностной коррозии и старого слоя лакокрасочного покрытия с дальнейшей обработкой защитными составами. Пропускная способность системы водоотведения отвечает нормативным требованиям. При переустройстве кровли предусмотреть герметичность стыков примыкания кровли к водосточным воронкам, а также к вертикальным конструкциям светоаэрационных фонарей и парапетов. Рекомендуется проводить обслуживание инженерных коммуникаций для предотвращения засора.
  • Конструкции колонн, подкрановых балок, вертикальных связей находятся в работоспособном состоянии, деформации и повреждения, влияющие на несущую способность не выявлены.
  • Вертикальные лестницы с наружной стороны здания рекомендуется демонтировать с последующим переустройством. Конструкции новых лестниц должны отвечать требованиям ГОСТ Р 53254-2009 и действующим нормативным требованиям к применяемым материалам.
  • Поврежденное остекление фасадов рекомендуется заменить. Остекление фонарей в местах устройства наружного остекления из поликарбоната, также рекомендуется демонтировать (включая оконные рамы), с целью предупреждения непрогнозируемого падения отдельных элементов.
  • Работы по переустройству кровли осуществлять по предварительно-разработанной проектной документации.
  • Повреждения пола в виде трещин расшить и заполнить специализированным ремонтным составом.
  • Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта приведены в альбоме обмерных работ.