Визуально-инструментальное обследование технического состояния, нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13
Тип выполняемых работ
Натурное обследование, формирование выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации;
Проведение вскрытий и испытаний неразрушающими методами контроля, составление заключения;
Обмерные работы;
Когда выполнялся проект и адрес
- Ноябрь 2022 года;
- Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Станционная, д.7А
Цель и задача обследования
Визуально-инструментальное обследование технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13, лит Д, кадастровый номер 47:25:0112001:269, для определения технического состояния и несущей способности строительных конструкций (металлические колонны, фермы, прогоны, связи), а также определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Получение достоверной информации о техническом состоянии несущих строительных конструкций (металлические колонны, фермы, прогоны, связи), а также уточнения соответствия действующим нормам и правилам и пригодности к дальнейшей эксплуатации.
Перечень работ, выполненных в процессе обследования:
- Анализ предоставленной документации;
- Визуальное обследование конструкций, выявление дефектов конструктивных элементов;
- Обмерные работы;
- Фотофиксация дефектов и повреждений;
- Составление ведомости дефектов и повреждений;
- Составление схем и чертежей для отчета;
- Локальные вскрытия;
- Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
- Проверка возможности дальнейшего использования конструктивных элементов;
- Проверочный расчет для определения несущей способности покрытия (конструкций кровли) с учетом снеговой нагрузки и рекомендациям по дальнейшей безопасной эксплуатации;
- Разработка технического задания на проектирование по реконструкции или ремонту данного здания (при обнаружении аварийных строительных конструкций);
Сроки и решение
Время выполнения – 20 календарных дней.
Общие выводы и рекомендации:
- По результатам проведенного обследования нежилого здания производственного корпуса с бытовыми помещениями цеха №13, лит. Д, определено техническое состояния строительных конструкций, согласно ГОСТ 31937-2011:
Таблица 6 – категории технического состояния конструкций здания
№ | Тип конструкции | Категория технического состояния |
|
Фундаменты | Работоспособное |
|
Стальные колонны | Работоспособное |
|
Вертикальные связи | Работоспособное |
|
Горизонтальные связи | Ограниченно-работоспособное |
|
Подкрановые балки | Работоспособное |
|
Фермы | Ограниченно-работоспособное |
|
Фермы фонарей | Ограниченно-работоспособное |
|
Прогоны | Ограниченно-работоспособное |
|
Кровля | Ограниченно-работоспособное |
|
Полы | Работоспособное |
|
Стеновое ограждение | Работоспособное |
|
Конструкции заполнения проемов | Ограниченно-работоспособное |
|
Конструкции вертикальных лестниц | Ограниченно-работоспособное |
|
Конструкции встроенных помещений | Работоспособное |
- По результатам выполнения поверочного расчета – несущей способности конструкций ферм, прогонов, ферм фонарей и горизонтальных связей недостаточно. Геодезические измерения свидетельствуют об отсутствии ненормативных деформаций покрытия. С момента предыдущего обследования (10 лет) динамика развития деформаций и образования повреждений отсутствует. Несущие конструкции покрытия признаются ограниченно-работоспособными в виду отсутствия видимых признаков деформаций и снижения работоспособности. Рекомендуется проводить обязательные мероприятия по очистке снега в зимний период при выпадении осадков более 5 см. Увеличение нагрузки на покрытие потенциально несет опасность перехода конструкций в аварийное состояние. Рекомендуется проводить планово-предупредительные осмотры конструкций на предмет выявления образования новых деформаций и повреждений.
Для отслеживания тенденций развития деформаций – рекомендуется проведения геодезического мониторинга конструкций покрытия. При проведении геодезического мониторинга – за исходные данные прогибов принимать значения приведенные в текущем заключении. При выявлении развитий деформаций конструкций – предусмотреть разработку проектной документации на усиление конструкций покрытия с последующей реализацией.
- Рекомендуется выполнить полное переустройство кровли, включая покрытие из профилированного настила, в виду физического износа слоев кровли (неравномерность поверхности покрытия, коррозионный износ профилированного настила и пр.). При выполнении планового ремонта либо переустройству кровли – выполнить очистку стальных конструкций от продуктов поверхностной коррозии и старого слоя лакокрасочного покрытия с дальнейшей обработкой защитными составами. Пропускная способность системы водоотведения отвечает нормативным требованиям. При переустройстве кровли предусмотреть герметичность стыков примыкания кровли к водосточным воронкам, а также к вертикальным конструкциям светоаэрационных фонарей и парапетов. Рекомендуется проводить обслуживание инженерных коммуникаций для предотвращения засора.
- Конструкции колонн, подкрановых балок, вертикальных связей находятся в работоспособном состоянии, деформации и повреждения, влияющие на несущую способность не выявлены.
- Вертикальные лестницы с наружной стороны здания рекомендуется демонтировать с последующим переустройством. Конструкции новых лестниц должны отвечать требованиям ГОСТ Р 53254-2009 и действующим нормативным требованиям к применяемым материалам.
- Поврежденное остекление фасадов рекомендуется заменить. Остекление фонарей в местах устройства наружного остекления из поликарбоната, также рекомендуется демонтировать (включая оконные рамы), с целью предупреждения непрогнозируемого падения отдельных элементов.
- Работы по переустройству кровли осуществлять по предварительно-разработанной проектной документации.
- Повреждения пола в виде трещин расшить и заполнить специализированным ремонтным составом.
- Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта приведены в альбоме обмерных работ.