Техническая, инструментальная экспертиза фасада и жилых помещений многоквартирного дома

Тип выполняемых работ

Визуальное обследование, формирование выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Когда выполнялся проект и адрес

Октябрь 2022 года;
Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Малая Земля, д. 16.

Цель и задача обследования

Установить дефекты;
Установить причины появления дефектов;
Разграничить дефекты на три типа:

А) дефекты общего имущества дома, являющиеся гарантийным случаем по выполненным работам капитального ремонта;
Б) дефекты общего имущества, не относящиеся к гарантийному случаю;
В) дефекты в квартирах собственников, непосредственной причиной которых явились работы по капитальному ремонту (ущерб собственникам);

Определить виды и объемы работ по устранению всех выявленных дефектов, при этом с наибольшей степенью детализации определить объемы и виды работ по устранению дефектов, относящихся к гарантийному случаю и ущербу собственникам квартир, нанесенного в ходе капитального ремонта для дальнейшего их устранения Заказчиком
Определить стоимость работ по устранению исключительно дефектов, отнесенных к гарантийному случаю и ущербу собственникам квартир для дальнейшего их устранения заказчиком.
Выяснить работоспособность вентиляции в кв. №18, кв. № 60, кв. №76, кв. №77, кв. №78, кв. №79;
Установить причину возникновения плесени в кв. №18, кв. №60, кв. №76, кв. №77, кв. №78, кв. №79.

Перечень работ, выполненных в процессе обследования:

Изучить предоставленные Заказчиком исходные данные, при необходимости осуществить сбор недостающих данных, согласовав с Заказчиком возникшую необходимость;
Выполнить натурное обследование;
Выполнить фотофиксацию дефектов и повреждений;
Выполнить необходимые обмерные работы; выполнить вскрытие швов (min 5), выполнить фотофиксацию вскрытых участков, отобразить на карте дефектов;
Составить карту (схему) дефектов с указанием местоположения и габаритов дефектов;
Составить ведомость дефектов;
Дать рекомендации по устранению выявленных дефектов с учетом очередности работ и их экономической целесообразности;
Составить ведомость объемов работ;
Составить сметную документацию на устранение выявленных дефектов, относящихся исключительно к гарантийному случаю и ущербу собственников квартир;
Составить сводную таблицу по прилагаемой форме для сопоставления сведений, представленных в ведомости дефектов, ведомости объемов работ и в сметной документации для достижения конечной цели – определения дефектов, являющихся гарантийным случаем (ущербом собственникам), определения состава и стоимости гарантийных работ.

Сроки и решение

Время выполнения – 14 календарных дней.

Общие выводы и рекомендации по системе:

В процессе обследования выявлены дефекты в виде участков теплопотери в углах стен, на стыках стен и перекрытий здания, увлажнения и образования плесени с внутренней стороны панелей в жилых помещениях. Выявленные дефекты являются следствием низкого качества выполнения работ по переустройству межпанельных швов.
По результатам выполнения контрольных вскрытий швов выявлено низкое качество выполнения работ.
Рекомендуется выполнить переустройство межпанельных швов здания.
Рекомендуется выполнить утепление оконных проемов в квартирах №60 и №77 с целью минимизации теплопотерь. Дефект теплопотерь оконных проемов не относится к гарантийному случаю выполнения работ по ремонту стыков. Дефектов относящихся к гарантийному случаю в квартирах №60 и №77 не выявлено.
В квартире №18 рекомендуется выполнить замену стояка канализации (по всей высоте). Дефект вентиляции не относится к гарантийному случаю выполнения работ по ремонту стыков.
В квартире №76 рекомендуется выполнить замену вентиляционных решеток. Дефект вентиляции не относится к гарантийному случаю выполнения работ по ремонту стыков. В квартирах №60 и №78 рекомендуется выполнить принудительную вентиляцию.
Выявленные дефекты рекомендуется устранять, согласно, приведенным в отчете, рекомендациям.