Обследования внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома

Тип выполняемых работ

Обследования инженерных сетей внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Когда выполнялся проект и адрес

• Март 2022 года;
• Ленинградская область, г. Гатчина, Красноармейский пр., д.11

Цель и задача обследования

• Установить корректность работы внутридомовой системы отопления ;
• Установить причины некорректного функционирования внутридомовой системы теплоснабжения МКД (при установлении данного факта);
• Установить соответствие ПСД и смонтированной внутридомовой системы теплоснабжения МКД;
• Камеральное обследование;
• Натуральное, визуально-измерительное обследование и инструментальное обследование внутридомовой системы теплоснабжения МКД;
• Выявить дефекты;
• Установить дефекты;
• Разграничить дефекты на три типа:
  А) дефекты общего имущества дома, являющиеся гарантийным случаем по выполненным работам капитального ремонта;
  Б) дефекты в квартирах собственников, непосредственной причиной которых явились работы по капитальному ремонту (ущерб собственникам);
  В) дефекты общего имущества, не относящиеся к гарантийному случаю;
• Определить виды и объемы работ по устранению всех выявленных дефектов, при этом с наибольшей степенью детализации определить объемы и виды работ по устранению дефектов, относящихся к гарантийному случаю и ущербу собственникам квартир, нанесенного в ходе капитального ремонта для дальнейшего их устранения Заказчиком;
• Определить стоимость работ по устранению исключительно дефектов, отнесенных к гарантийному случаю и ущербу собственникам квартир для дальнейшего их устранения заказчиком;
• Установить причины несоответствия температурного режима Межгосударственному стандарту ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» внутри жилых помещений;

Перечень работ, выполненных в процессе обследования

• Камеральное обследование ПСД;
• Изучение предоставленных Заказчиком исходных данных;
• Натурное обследование;
• Фотофиксация дефектов и повреждений;
• Выполнение необходимых обмерных работ;
• Составление карты (схемы) дефектов с указанием местоположения и габаритов дефектов;
• Составление ведомости дефектов;
• Формирование рекомендаций по устранению выявленных дефектов с учетом очередности работ и их экономической целесообразности;
• Составление ведомости объемов работ;
• Составление сметной документации на устранение выявленных дефектов, относящихся исключительно к гарантийному случаю и ущербу собственников квартир;
• Составление сводной таблицы по прилагаемой форме для сопоставления сведений, представленных в ведомости дефектов, ведомости объемов работ и в сметной документации для достижения конечной цели – определения дефектов, являющихся гарантийным случаем (ущербом собственникам), определения состава и стоимости гарантийных работ.

Сроки и решение

Время выполнения – 5 календарных дней.

В процессе обследования выявлены дефекты, возникшие в следствие выполнения работ с отклонением от нормативной и проектной документации, которые относятся к дефектам общего имущества дома, являющиеся гарантийным случаем по выполненным работам капитального ремонта;

Общие выводы и рекомендации по системе:

• Выявленные дефекты рекомендуется устранять путем переустройства системы отопления многоквартирного дома в связи с множественными несоответствиями выполненных работ проектной документации и пересогласованиям применяемых материалов (письма пересогласования предоставлены Заказчиком);
• Рекомендуется перенести ИТП в помещение подвала в осях А-Б/4-6 для корректного обслуживания системы в связи с ограниченным доступом к текущему месторасположению узла ввода;
• Необходимо предусмотреть утепление труб, проложенных в помещении чердака;

Варианты переустройства системы отопления:

Вариант 1

Выполнить работы согласно приведенным в отчете ведомости объемов работ, смете и схеме;

Вариант 2

Выполнить полное переустройство системы отопления в соответствии с проектом 2017/2018-148-ГТ-06-ОВ «Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Красноармейский проспект, дом 11. Также рекомендуется добавить в систему отопления МКД циркуляционный насос, в связи со слабым циркуляционным напором. Насос проектом не предусмотрен;