Анализ работоспособности внутридомовой системы теплоснабжения и рекомендации для устранения причин её ненадлежащего функционирования в многоквартирном доме

Тип выполняемых работ

Визуально-инструментальное обследование, формирование рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Когда выполнялся проект и адрес

• Август 2022 года;
• Ленинградская область, г. Бокситогорск, ул. Комсомольская, д. 7

Цель и задача обследования

• Общая цель: в связи с ненадлежащим функционированием смонтированной системы теплоснабжения необходимо установить причины ненадлежащего функционирования и дать рекомендации по вариантам устранения причин.Составляющие общей цели:
  цель 1 – цель 7, из них: цели 1-4 должны быть достигнуты до начала отопительного сезона, цели 5-7 после начала отопительного сезона.
  Цель 1 (этап 1) «сбор недостающих для проектирования исходных данных, включая технические условия ресурсоснабжающих организаций, технические параметры по договорам теплоснабжения».
  Цель 2 (этап 2) «проверка ПДС» на ее соответствие:
  А) исходным данным, обязательным для выполнения проектных работ по ремонту систем теплоснабжения;
  Б) нормативным требованиям к разработке проектной документации по ремонту систем теплоснабжения.
  Цель 3 (этап 3) «корректировка ПСД»
  Выполнить корректировку ПСД (в случае выявления ошибок в исследуемой ПСД). Откорректированная ПСД должна обеспечивать работоспособность систем при исходных данных, собранных на этапе 1.
  Цель 4 (этап 4) «сравнение выполненных по факту строительно-монтажных работ и исследуемой ПСД»
  Цель 5 (этап 5) «фактические параметры системы теплоснабжения».
  Зафиксировать фактические параметры системы теплоснабжения и проверить их соответствие заявленным ресурсоснабжающей организацией параметрам, а также установленным требованиям.
  Цель 6 (этап 6) «работоспособность смонтированной системы теплоснабжения».
  Выполнить обследование смонтированной системы теплоснабжения на ее работоспособность/неработоспособность.
  Цель 7 (этап 7) «рекомендации – перечень мероприятий, необходимых для функционирования системы теплоснабжения»

Перечень работ, выполненных в процессе обследования

Цель 1 (этап 1) «сбор недостающих для проектирования исходных данных, включая технические условия ресурсоснабжающих организаций, технические параметры по договорам теплоснабжения»:
— определение перечня недостающих исходных данных, необходимых для проектирования (данных, обязательных к учету в проектах, но не учтенных в ПСД);
— подготовка от лица Заказчика запросов на недостающие данные;
— сбор исходных данных от ресурсоснабжающих компаний; от управляющих компаний; иных организаций;
Цель 2 (этап 2) «проверка ПСД»:
— проверка ПСД на ее соответствие собранным в ходе 1 этапа исходным данным;
— проверка ПСД на соответствие нормативно-допустимым параметрам, определяемым для домов с учетом их объемно-пданировочных показателей;
— установка соответствие/несоответствие разработанной ПСД техническому заданию на проектирование;
— выявить и указать ошибки в ПСД, в т.ч. указать соответствие/несоответствие разработанной ПСД нормативным требованиям;
— гидравлический расчет;
— заключение о пригодности/непригодности разработанной ПСД для производства работ.
Цель 4 (этап 4) «сравнение выполненных по факту строительно-монтажных работ и исследуемой ПСД»:
— сравнение выполненных по факту СМР и исследуемой ПСД;
— заключение о соответствии/не соответствии выполненных по факту строительно-монтажных работ исследуемой проектной документации;

Сроки и решение

Время выполнения – 14 календарных дней.

Общие выводы и рекомендации по системе:

В процессе обследования выявлено, что система отопления  не способна гарантированно обеспечить нормативные параметры температуры воздуха в некоторых отапливаемых помещениях. Причинами этого являются следующие выявленные факторы:

1. Относительно высокое, расчетное гидравлическое сопротивление системы отопления – 0,8 кгс/см.кв.
2. Расчетное сопротивление системы (0,8 кгс/см.кв.) превосходит заявленный ресурсоснабжающей организацией напор (0,2 кгс/см.кв.)
3. Периодические отклонения от заявленных ресурсоснабжающей организацией гидравлических режимов работы городских тепловых сетей. (перепад давления теплоносителя между подающим и обратным трубопроводом на момент обследования 0,07 кгс/см.кв.)
4. Постороннее вмешательство в систему отопления, нарушение гидравлических режимов.
5. Повышенные теплопотери в трубопроводах с нарушенной теплоизоляцией.
6. Отсутствие возможности выполнить гидравлическую балансировку системы отопления

Перечень мероприятий, необходимых для надлежащего функционирования системы теплоснабжения:

— со стороны ресурсоснабжающей организации:

1. при наличии технической возможности обеспечить стабильный перепад давления теплоносителя на уровне 0,8 кгс./см. кв.
2. обеспечить соблюдение температурного графика теплоснабжения.

— со стороны заказчика:

При невозможности теплоснабжающей организацией обеспечить требуемый  перепад давления теплоносителя на уровне 0,8 кгс./см. кв. рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

1. выполнить монтажные работы по перекладке трубопроводов и установке балансировочных клапанов согласно откорректированной проектной документацией.
2. выполнить защиту от коррозии сварных стыков стальных трубопроводов

— со стороны управляющей компании:

1. демонтировать посторонние врезки и трубопроводы, выполненные неустановленными лицами.
2. провести наладочные работы по регулировке расходов теплоносителя по стоякам системы отопления.
3. восстановить нарушенную теплоизоляцию трубопроводов
4. востребовать в теплоснабжающей организации температурный график (который не был предоставлен на время обследования) и вести контроль за его соблюдением, так как по распечаткам архивных данных с узла учета видно что в самый холодный период отопительного сезона температура теплоносителя не достигала и 80 градусов.